Art. 810 c.c., Dei beni in generale

L’articolo 810 del Codice Civile, di cui al Capo I, Titolo I, Libro III, dispone:

“Sono beni le cose che possono formare oggetto di diritti”.

Il Libro III, intitolato “Della proprietà”, inaugura il proprio Titolo I, “Dei Beni”, con la distinzione sussistente tra bene giuridico e cosa (res). Successivamente, la norma consente di distinguere due macro categorie:

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di Virginia Sacco

• res extra commercium, ovvero le cose che – in senso non giuridico – non rappresentano un interesse economico e non possono formare oggetto di rapporti giuridici;
• res in commercio, cioè le cose che – in senso giuridico – costituiscono beni che possono essere oggetto di diritti.

Vediamo insieme alcuni tra gli orientamenti della giurisprudenza:

• Corte di Cassazione, sezione U, sentenza 9 giugno 2021, n. 16080
  "Il negozio di cessione di cubatura tra privati, con cui il proprietario di un fondo distacca, in tutto o in parte, la facoltà inerente al suo diritto dominicale di costruire nei limiti della cubatura assentita dal piano regolatore e, formandone un diritto a sè stante, lo trasferisce a titolo oneroso al proprietario di altro fondo urbanisticamente omogeneo, è atto immediatamente traslativo di un diritto edificatorio di natura non reale a contenuto patrimoniale, non richiedente la forma scritta "ad substantiam" e trascrivibile ex art. 2643, n. 2-bis, c.c.; ne consegue che, ai fini del registro, è assoggettabile ad imposta proporzionale ai sensi dell'art. 9 della Tariffa, parte prima, allegata al d.P.R. n. 131 del 1986 nonché, in caso di trascrizione e voltura, è assoggettabile ad imposta ipotecaria e catastale nella misura fissa propria degli atti diversi da quelli traslativi o costitutivi di un diritto reale immobiliare ex artt. 4 della Tariffa allegata al d.lgs. n. 347 del 1990 e 10, comma 2, del d.lgs. cit.";
• Corte di Cassazione, sezione 2, ordinanza 16 ottobre 2020, n. 22573
  "Alle spese di potatura degli alberi che insistono su suolo oggetto di proprietà esclusiva di un solo condomino sono tenuti a contribuire tutti i condomini, allorché si tratti di piante funzionali al decoro dell'intero edificio e la potatura stessa avvenga per soddisfare le relative esigenze di cura del decoro stesso";
• Corte di Cassazione, sezione 2, sentenza 25 settembre 2018, n. 22728
  "In tema di compravendita di animali, la persona fisica che acquista un animale da compagnia (o d'affezione), per la soddisfazione di esigenze della vita quotidiana estranee all'attività imprenditoriale o professionale eventualmente esercitata, va qualificato a tutti gli effetti "consumatore", così come va qualificato "venditore", ai sensi del codice del consumo, chi, nell'esercizio del commercio o di altra attività imprenditoriale, venda un animale da compagnia che, a sua volta, in quanto "cosa mobile" in senso giuridico, costituisce "bene di consumo". Ne consegue che la denuncia del difetto della cosa venduta è soggetta, ai sensi dell'art. 132 c.cons., al termine di decadenza di due mesi dalla data di scoperta del difetto".