Art. 1166 c.c., Inefficacia delle cause di adempimento e di sospensione rispetto al terzo possessore

L’art. 1166 c.c., inserito nella più ampia Sezione III, Titolo VIII, Libro III, dispone:

“Nell'usucapione ventennale non hanno luogo, riguardo al terzo possessore di un immobile o di un diritto reale sopra un immobile, né l'impedimento derivante da condizione o da termine, né le cause di sospensione indicate dall'articolo 2942.

L'impedimento derivante da condizione o da termine e le cause di sospensione menzionate nel detto articolo non sono nemmeno opponibili al terzo possessore nella prescrizione per non uso dei diritti reali sui beni da lui posseduti”.

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La norma rappresenta una tutela per i terzi possessori per i quali si possa evincere dal titolo autonomo il fatto che siano titolari effettivamente del bene.

Affinchè l’usucapione possa realizzarsi, è fondamentale che né l'impedimento generato da condizioni o termini, nè le sospensioni operanti ex 2942 c.c., impediscano il decorrere del termini a vantaggio del terzo possessore.

Si Segnala la pronuncia della Corte di Cassazione, sezione 2, sentenza 6 luglio 1962, n. 1737

"A termini dell'art. 1166 c.c.le cause di sospensione indicate dall'art. 2942 c.c.sono inefficaci, rispetto al terzo possessore, nell'usucapione ventennale. L'eccezione stabilita dal citato art. 1166 a favore del terzo possessore non ha dunque luogo, per la testuale dizione della norma, nell'usucapione decennale".